On mise généralement sur des produits assez haut de gamme avec des prestations élevées. À l’heure où les taux d’intérêt sont … En optant pour un investissement locatif, le particulier s’offre à terme une résidence secondaire tout en bénéficiant de revenus locatifs stables et élevés. Son rôle sera aussi de vous expliquer comment fonctionnent les frais de transferts ou encore les taxes sur la plus-value en cas de revente. En Thaïlande, il existe ce qu'on appelle un visa retraite ou visa non-immigrant O, destiné aux individus de plus de 50 ans qui n'ont pas de problème avec l'immigration thaïlandaise. Vous pouvez d’ailleurs lui demander conseil sur la négociation à effectuer. Inutile donc de vous dire que le rendement locatif est ici particulièrement bon. À l’ère où toutes les opportunités sont à la baisse, investir dans d’autres pays permet de diversifier ses revenus et de faire fructifier son épargne. Si vous cherchez un rendement locatif élevé à 10 % par an, alors Pattaya est probablement le choix idéal. 24 26 90. Rappelons également ici que la capitalisation d’un investissement locatif varie entre 6 à 10 %. Or, comme il n’est pas sur place et ne maîtrise pas forcément le marché locatif local, l’achat à un promoteur qui a mis en place une collaboration avec une société de gestion hôtelière est tout indiquée. Le marché de l’immobilier se porte particulièrement bien, avec ici encore plus qu’ailleurs des biens de grande qualité à des prix réellement très bas. Il faudrait mettre 3 ou 4 fois le même budget pour obtenir un bien de cette qualité en France dans une zone touristique. Il faut simplement respecter quelques règles et être accompagné de professionnel qui sauront vous éviter de faire quelques erreurs. La fiscalité est très attractive. Cela tient compte bien sûr de la qualité du bien et de son emplacement — centre ville, quartier en vogue ou … Investissement en Thaïlande : villa dans la station balnéaire de Hua Hin. Accédez au meilleur de l'immobilier en Thaïlande. 2. Locations en Thaïlande au mois ou à l’année. Investir à Bangkok ne sera jamais une erreur. La ligne éditoriale de Vivre en Thaïlande se focalise sur l’analyse et l’écriture régulière d’articles partageant des informations enrichissantes sur les différents aspects de la vie en Thaïlande comme son actualité, la découverte du pays, les détails pratiques quant à l’expatriation ou encore l’investissement. Dans tous les cas, avec la demande croissante en hébergement, et le volume considérable d’expatriés et de retraités qui s’y installent chaque année, l’immobilier locatif demeure attractif en Thaïlande. Son environnement, son standing et le confort qu’il offre à ses occupants comptent tout autant. Il n’y a en réalité pas de limite, et même si on entend souvent qu’un étranger ne peut pas acheter de maison en Thaïlande, c’est finalement tout à fait possible, à certaines conditions. Ce n’est pas tout, car elle recrutera et formera les employés qui se verront confier l’entretien du bien : nettoyage, gardiennage, pressing, et service de conciergerie. Pour de l’ancien, selon l’état et les travaux à prévoir, la négociation peut-être bien plus importante. On désigne par « investissement locatif » un placement qui doit permettre de capitaliser tout en disposant de revenus réguliers. Investissement locatif à Bangkok; Investissement qui se conjugue avec une résidence secondaire et permet de profiter de son bien une partie de l’année. Au pays du sourire, la taxe d’habitation et la taxe foncière sont très faibles. Investissement Locatif est la société leader pour le conseil en investissement locatif en France. Investissement locatif en Thaïlande. Les biens prennent de la valeur au fil des années, et la bulle immobilière n’est réellement pas prés d’éclater. L’investissement locatif fonctionne parfaitement, mais on trouve aussi de plus en plus d’expatriés qui souhaitent acheter pour vivre plusieurs mois de l’année dans ce petit coin de paradis. Investissement locatif avec garantie locative. Un dépôt de garantie de 3 à 5 % est versé le jour de la signature, afin de réserver le bien et confirmer la vente. On peut donc trouver de grandes différences de décoration d’un condo à un autre, mais aussi de confort. Enfin, à l’heure actuelle, les prix de l’immobilier sont vraiment très attractifs. Tout savoir sur l’investissement locatif en Thaïlande. En moyenne, un bien en Thaïlande s’apprécie de 5 % chaque année. Une fois que vous aurez trouvé le bien immobilier et donc l’investissement locatif de vos rêves, vous soumettrez une offre au vendeur par l’intermédiaire de l’agent immobilier. La saison des pluies est un peu longue et donc l’île perd en attractivité pendant cette période. L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location. Acheter en « leasehold », correspondant au « thaï quota » mais qui dans le cas d’investissement locatif offre des avantages supplémentaires (garantie de rachat). On fait donc réellement de très bonnes affaires en achetant en Thaïlande. Plus qu’un simple logement, on obtient les services et les prestations souvent haut de gamme de la résidence. C’est un bon moyen de combiner à la fois bon rendement, et vacance. La Thaïlande est propice à l’expatriation et aux vacances. Il connaît les prix du marché et il saura vous dire quelle est la marge de manœuvre. Ou bien, on peut également louer à des locaux ou à des expatriés avec un bail de 1 à 3 ans. Généralement, pour du neuf, on ne peut pas négocier plus de 3 %. En Thaïlande, la rentabilité annuelle liée à un investissement locatif peut dépasser les 10 %. La plus-value lors de la revente sera donc forcément importante, même si on décide de vendre assez rapidement. Un condominium est un appartement qui appartient à un propriétaire individuel et qui est vendu par le groupe qui possède le terrain. Mots et Grumots (2003) de Marc Escayrol, Tout savoir d’une société BOI +33 (0)5 34 45 49 77, Nouvelle-Calédonie : 24 26 90 Bref, il répondra à toutes les questions que vous pourriez vous poser et vous informera de certains points qui vous échappent probablement. Les paiements seront ainsi facilités, avec plus de transparence et souvent moins de frais. D’autant plus que la saison des pluies est bien plus réduite qu’à Pukhet et donc on peut espérer louer notre bien immobilier toute l’année sans trop de problèmes. Comment trouver un bien immobilier pour un investissement locatif en Thaïlande ? C’est aussi pour cette simplicité que l’investissement locatif se porte bien au pays du sourire. La Thaïlande, investissement locatif ou achat coup de cœur ? Le lieu est absolument magnifique, et les touristes se disputent toute l’année pour avoir les meilleurs logements des zones touristiques. Ici, encore la beauté des plages ne risquent pas de disparaître, et les touristes non plus. Pour acquérir un bien immobilier à votre nom en Thaïlande, il est tout à fait indiqué d’avoir un compte personnel dans une banque thaïlandaise. Il faut alors payer chaque mois des frais de copropriété pour l’entretien des parties communes. Depuis plus de 30 ans, le Groupe Osiris est un acteur indépendant implanté en Midi-Pyrénées, Languedoc Roussillon et Nouvelle-Calédonie. Si vous ne parlez pas anglais ou pas suffisamment bien, faites appel à un conseiller francophone. Il va s’assurer que tout est parfaitement en règle pour vous éviter non seulement les arnaques, mais aussi les erreurs qui peuvent coûter un peu d’argent. Notre agence immobilière francophone en Thaïlande … La Thaïlande toujours plus attractive pour les investisseurs; Pourquoi acheter un terrain en Thaïlande ? C’est le propriétaire qui au moment de l’achat peut choisir d’équiper le condominium. Si l’acheteur ne possède pas de permis de résident permanent en Thaïlande, les fonds doivent venir impérativement de l’étranger. Cette ville se situe au Nord de la Thaïlande, à 800 km de Bangkok. Investissement locatif IWIagent 2020-01-30T09:01:15+01:00 Investissez en Asie du Sud-Est avec Immo World Invest À l’heure où l’Europe connait une conjoncture économiquement difficile, les pays d’Asie … C’est également une des villes les plus touristiques de Thaïlande, du fait des montagnes, et des treks qui sont proposés. Beatniq – Une residence de luxe au coeur de Sukhumvit. Celle-ci assurera alors la promotion et la visibilité du bien. Investir en Thaïlande, prendre sa retraite, … Le taux d’imposition des revenus locatifs est de 10 % pour 15 000 euros de revenus locatif. Investir dans un bien ancien Pour l’achat d’une villa (ou d’une maison), il … Recevez toute l'actualité de nos nouveaux programmes, de nos conférences... OSIRIS INVESTISSEMENTS © 2018 Tous droits réservés carte pro N°502 Haute Garonne, L’Asie du Sud-Est, un marché attractif pour investir dans l’immobilier, Ce qu’il faut savoir avant de faire un investissement locatif au Canada, Plus d'actualités de la catégorie : Actualités Osiris-Investissements. L’immobilier en Thaïlande est riche non seulement de biens attractifs à vendre, mais aussi à louer. En effet, les solutions immobilières sont nombreuses, et il y en a pour toutes les bourses : villa de rêve avec piscine et dans une station balnéaire, appartement avec vue panoramique, services et tout le confort moderne dans un cadre idyllique, penthouse ou encore condominium d’une ou plusieurs chambres. L’immobilier locatif en Thaïlande … Il y a actuellement de superbes affaires à faire, et les investisseurs locaux ou étrangers ne s’y trompent en plaçant leurs billes dans la région. Investissement immobilier locatif en Thaïlande. Elle gérera également les demandes entrantes, recevra les locataires, encaissera les loyers. 10 agences en Thaïlande et plus de 4 000 appartements et maisons à la vente et à la location. Il faut obligatoire passer par une agence immobilière sérieuse. La Thaïlande, investissement locatif ou achat coup de cœur ? Le but est de percevoir des revenus … En choisissant un bon quartier, l’investisseur est réellement assuré que le bien en location soit quasiment toujours loué. Voici ce qu’il faut savoir. La législation et la fiscalité Thaïlandaise favorable à l’investissement http://newnordicphuket.com/fra/blog/acheter-un-appartement-a-pattaya/ Acheter un appartement à Pattaya avec vue sur la mer, Pratamnak, Thaïlande. La plus grande île de Thaïlande attire évidemment un grand nombre de touristes chaque année. Le marché de l’immobilier est vaste en Thaïlande et vous aurez besoin de l’appui de professionnel qui auront accès avant tout le monde à des offres de grande qualité. Toutefois, certaines destinations tirent clairement leurs épingles du jeu, et laissent entrevoir de très belles affaires. Choisir d'investir dans l'immobilier locatif … Ici, les projets immobiliers sont nombreux, l’île étant encore très loin d’être complètement développée. Il faut savoir être réactif pour saisir les bonnes affaires, car notamment à côté du BTS ou du MRT (les trains urbains et métros de Bangkok), une grande partie des biens se vendent sur plan bien avant la livraison. On louera forcément un condominium un peu plus cher s’il est très bien équipé. Pourquoi acheter un terrain en Thaïlande ? INVESTISSEMENT LOCATIF DE RENDEMENT. L’investissement locatif en Thaïlande est un placement qui ne cesse d’intéresser de nombreux investisseurs étrangers. votre investissement est très particulier. La seconde plus grande île du pays se trouve au milieu d’un archipel de 85 îlots. Vous pouvez sans problème être propriétaire d’une maison, mais vous ne pourrez en revanche pas posséder le terrain. Comme elle maîtrise son marché elle s’engagera sur le rendement dans le contrat de vente. Ils doivent être crédités sur le compte en Thaïlande et la banque fournira alors un document dénommé « Foreign Exchange Transaction Form » qui va permettre d’enregistrer sur le cadastre thaïlandais, le bien immobilier au nom de l’acheteur. Investir dans l’immobilier en Thaïlande (Phuket, Samui, Pattaya, Hua Hun, Bangkok), si vous acheter une propriété en Thaïlande à des fins d’investissement il est nécessaire de comprendre tous les biens à Phuket.Comment pourrait vous comprendre le grand nombre de propositions d’investissement proposées? Il faut aussi vérifier que le vendeur est bien le réel propriétaire du bien ou encore qu’il n’y a pas de dette pour le paiement des charges de copropriété. Ce bail longue durée devrait être enregistré au Land Department Thaï pour être totalement légal. . À l’heure où les taux d’intérêt sont relativement bas, diversifier ses actifs et investir dans l’immobilier à l’étranger constitue un choix probablement judicieux. 6 programmes d’investissement locatif … Vous obtiendrez aussi les certificats bancaires en thaï qui sont indispensables lorsque viendra le moment de procéder au transfert de propriété.
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